Contract de vânzare-cumpărare
Pregătiți vânzarea sau cumpărarea unui apartament, a unei case ori a unui teren? La Aequitas Cotroceni, în București, verificăm documentele și pregătim contractul în funcție de situația imobilului și de modalitatea de plată.
Vânzarea unui imobil la notar
Contractul de vânzare a unui imobil se încheie în formă autentică. Pentru pregătirea actului, sunt analizate documentele de proprietate, situația din cartea funciară și datele părților. Prețul, modalitatea de plată și condițiile predării trebuie comunicate biroului.
Menționați de la început dacă achiziția se face prin credit, dacă există o ipotecă sau dacă una dintre părți va fi reprezentată prin procură. Aceste informații ajută la stabilirea documentelor și verificărilor necesare.
Documente pentru pregătirea solicitării
- Actele de proprietate, documentația cadastrală și încheierea de intabulare.
- Certificate fiscale fără debite pentru proprietari și cumpărători, conform dispozițiilor aplicabile.
- Extras CF pentru autentificare, obținut de societatea notarială.
- Facturi de utilități și dovezile plății; adeverință de la asociația de proprietari.
- Certificat de performanță energetică.
- Conturile bancare, actele de identitate, actele de stare civilă și procura.
- Pentru credit bancar: datele reprezentantului băncii, procura, CI, contractul de credit și suma.
Cum procedăm
- Trimiteți copiile actelor disponibile și precizați imobilul, prețul convenit și modalitatea de plată.
- Verificăm documentele și vă comunicăm completările necesare, inclusiv cerințele legate de credit, ipoteci sau reprezentare.
- După completarea dosarului, pregătim contractul și stabilim programarea. Extrasul de carte funciară pentru autentificare este solicitat de biroul notarial.
- La semnare, părțile prezintă documentele solicitate în original. Sunt explicate clauzele contractului și este exprimat consimțământul.
Întrebări frecvente
Cine solicită extrasul de carte funciară pentru autentificare?
Biroul notarial solicită extrasul necesar autentificării. Un extras pentru informare poate ajuta la verificarea inițială, dar nu înlocuiește extrasul pentru autentificare.
Ce documente sunt necesare dacă achiziția se face prin credit?
Comunicați de la început banca și etapa dosarului de credit. Biroul verifică documentele de finanțare și cerințele băncii și vă transmite lista adaptată tranzacției.
Se poate vinde un imobil ipotecat?
Situația trebuie verificată înainte de programare. Dacă ipoteca este în favoarea unei bănci, sunt necesare documentele acesteia privind înstrăinarea și, după caz, radierea sarcinilor.
Pot semna printr-un mandatar?
Reprezentarea poate fi realizată printr-o procură adecvată actului. Trimiteți procura pentru verificare înainte de a confirma programarea.
Cât durează și cum aflu costurile?
Durata și costurile depind de documentele disponibile, situația juridică a imobilului și valoarea tranzacției. Transmiteți informațiile dosarului pentru o estimare și pentru stabilirea pașilor necesari.
Proceduri conexe
Antecontract de vânzare · Ipotecă · Procură pentru vânzarea unui imobil